Les chiffres varient selon les sources et les quartiers, mais plusieurs études de marché convergent vers une fourchette réaliste. Voici les données 2026 les plus fiables, et surtout ce qu'elles signifient concrètement pour un propriétaire.
Les chiffres moyens du marché en 2026
Selon plusieurs études de marché récentes (AirDNA, Airbtics), un Airbnb "standard" à Marrakech génère en moyenne entre 190 000 et 206 000 MAD par an, soit environ 17 000 à 19 000 € — avec un taux d'occupation médian autour de 62 à 64% et un tarif moyen par nuit d'environ 800 à 850 MAD (75-80€).
Des écarts importants selon le quartier et le type de bien
La moyenne globale masque des différences significatives :
- Appartement à Guéliz : souvent autour de 1 000 à 1 200 €/mois de revenu pour un logement moderne bien situé
- Riad en Médina : revenus généralement plus élevés grâce au charme authentique, mais gestion plus exigeante
- Villa à la Palmeraie : tarifs par nuit nettement supérieurs, avec une clientèle plus haut de gamme
Le quartier, la qualité de la décoration, la présence d'une piscine ou d'une terrasse, et la proximité des points d'intérêt touristiques font varier ces chiffres du simple au triple.
Une tendance de marché à connaître avant d'investir
Le nombre d'annonces actives à Marrakech a fortement augmenté ces dernières années — plus de 12 000 logements actifs selon les dernières données disponibles. Cette croissance de l'offre crée une pression sur les tarifs moyens : plusieurs sources constatent un léger recul du revenu moyen par logement, malgré une fréquentation touristique qui continue de progresser.
Dans un marché plus concurrentiel, la différence entre un bien qui performe et un bien qui stagne se joue de plus en plus sur la qualité de gestion : photos, réactivité, prix ajustés en continu, avis. Un logement mal géré sous-performe désormais plus vite qu'il y a quelques années.
Ces chiffres sont des moyennes, pas des garanties
Comme pour tout investissement locatif, ces données représentent des moyennes de marché — pas une promesse pour un bien en particulier. La localisation exacte, l'état du logement, la stratégie tarifaire et la qualité de la gestion font varier le résultat réel, parfois de façon importante, à la hausse comme à la baisse.
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