La fiscalité d'un Airbnb à Marrakech pour un propriétaire non-résident reste mal comprise, souvent découverte trop tard. Voici les grandes lignes à connaître — sans remplacer l'avis d'un professionnel, mais pour poser les bonnes questions.
Cet article donne une vue d'ensemble générale, pas un conseil fiscal personnalisé. Chaque situation (statut de résidence, structure juridique, convention fiscale entre pays) change le traitement applicable. Un expert-comptable spécialisé Maroc reste indispensable avant toute décision.
Les revenus Airbnb sont imposables au Maroc
Un logement loué sur Airbnb à Marrakech génère des revenus imposables au Maroc, à déclarer selon la nature de l'activité : revenus fonciers avec abattement forfaitaire pour une gestion passive, ou bénéfices professionnels si l'activité est exercée de façon active et répétée.
Le barème et les seuils à connaître pour 2026
Le barème de l'impôt sur le revenu marocain applicable en 2026 prévoit un seuil d'exonération autour de 40 000 MAD, un taux marginal pouvant atteindre 37%, avec un abattement forfaitaire de 40% qui s'applique dans de nombreuses situations de location. Ce mécanisme d'abattement réduit sensiblement l'assiette imposable réelle par rapport au revenu brut perçu.
Le document le plus souvent oublié : le Formulaire 4
Pour un propriétaire non-résident qui souhaite un jour rapatrier ses revenus locatifs dans son pays d'origine, ou revendre le bien, le Formulaire 4 (attestation liée aux investissements étrangers) est le document le plus précieux — et le plus souvent négligé au moment de l'achat. Sans lui, les fonds issus de la location ou de la revente peuvent rester bloqués au Maroc, avec des démarches longues pour les débloquer a posteriori.
TVA : une question à clarifier selon votre structure
Le traitement de la TVA marocaine diffère selon que vous opérez en nom propre ou via une société (SARL). En nom propre, certains cas de figure ne sont pas assujettis à la TVA marocaine sur cette activité ; en société, un mécanisme d'auto-liquidation s'applique généralement, avec un effet largement neutre sur le résultat final. Ce point technique mérite d'être validé avec un comptable dès la structuration du projet, pas après.
Ce qui distingue un propriétaire averti d'un propriétaire pris au dépourvu
- Anticiper la fiscalité avant l'achat, pas après les premiers revenus perçus
- Conserver une trace claire de chaque transaction (loyers perçus, charges, travaux)
- Vérifier l'existence d'une convention fiscale entre le Maroc et son pays de résidence, pour éviter une double imposition
- Sécuriser le Formulaire 4 dès l'acquisition, même si la revente n'est pas envisagée à court terme
Une conciergerie ne remplace pas un comptable, mais Eurialy Agency oriente ses propriétaires vers des professionnels de confiance dès la mise en gestion de leur bien.
Parler à Eurialy Agency